問：申請經適房的條件是什么？購買后如何進行買斷？

答：市民俗稱的經濟適用房，即共有產權房，購房市民與當地政府共同作為產權人持有房屋，購房市民按照一定比例出資購買。

共有產權房的準入條件為：

（一）本市戶籍家庭

同時符合下列標準的本市城鎮居民家庭，可以申請購買共有產權保障住房：

1、家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮常住戶口連續滿3年，且在提出申請所在地的城鎮常住戶口連續滿2年。

2、家庭人均住房建筑面積低于15平方米（含15平方米）。

3、3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2萬元（含7.2萬元）、人均財產低于18萬元（含18萬元）；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產標準按前述標準上浮20%，即人均年可支配收入低于8.64萬元（含8.64萬元）、人均財產低于21.6萬元（含21.6萬元）。

4、家庭成員在提出申請前5年內未發生過住房出售行為和贈與行為，但家庭成員之間住房贈與行為除外。

同時符合上述標準，具有完全民事行為能力的單身人士（包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士），男性年滿28周歲、女性年滿25周歲，可以單獨申請購買共有產權保障住房。

（二）非滬籍家庭

同時符合下列條件的非本市戶籍家庭，可申請本市共有產權保障住房：

1、持有《上海市居住證》且積分達到標準分值（120分）；

2、在本市無住房，且在提出申請前五年內在本市無住房出售或贈與行為；

3、已婚；

4、現工作單位應當在提出申請所在地注冊連續滿一年；

5、在本市連續繳納社會保險或者個人所得稅滿5年；

6、3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2萬元（含7.2萬元）、人均財產低于18萬元（含18萬元）；2人家庭人均年可支配收入和人均財產標準按前述標準上浮20%，即人均年可支配收入低于8.64萬元（含8.64萬元）、人均財產低于21.6萬元（含21.6萬元）。

非本市戶籍居民應當以家庭為單位提出申請，且家庭限于申請人與配偶，申請人、配偶及其未婚子女以及喪偶申請人與其未婚子女三類情形。

共有產權房最大的優勢在于產權可轉換，購房辦好產權證滿五年之后，市民可提出申請購買政府所占比例部分。這緩解了市民一次性購房的資金壓力，“時間換空間”最終換得的是從共有產權到自有產權的轉變。

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