在浦東華星路上的上海中原地產機場自貿區店，最近成交多筆租房業務�！皬�6月1日到6月14日，我們談成了8單，以前一個月只有3、4單�！遍T店店長柳敏表示。雖然租房生意明顯反彈，但柳敏十分平靜，她認為近期租房單子變多，主要是因為疫情封控帶來的需求釋放。

租房活躍不是個別現象。最近，上海從郊區到市中心都出現了大量租賃交易。租房市場真的熱起來了？多位業內從業者和專家表示，租房市場出現短期成交熱，租金總體平穩。

市場基本面并未發生太大變化

6月1日上�；謴头康禺a交易以來，租賃市場亦恢復較快。上海鏈家首席分析師楊雨蕾告訴記者，根據鏈家最近的成交情況，租賃成交面積已經恢復到去年6月份的六成。

針對近期租房市場波動，上海交通大學住房與城鄉建設研究中心主任陳杰進行了調研：“大量交易來自疫情封控期間的積存需求，主要包括兩種，想要改善的和想要置換的�！�

封控期間，租住在寶山大華板塊的年輕人小吳困擾不斷。住在合租房主臥的她，在封控期間要和租客排隊做飯，街道發的物資也要均分，生活上多了不少麻煩。解封之后，小吳立刻換租到靜安的一室戶。像她這樣的租客不在少數，疫情催生了新的租賃需求，不少租客希望提高租房品質，選擇獨立成套的小戶型，避免合租房。

一些租約早早到期但因封控無法換房的租客，在解封之后開始馬不停蹄地看房置換，不少租客在看房當場就下定。一些人把這種行為理解為“租房火爆”的表現。柳敏解釋，租賃業務和買賣房屋不同。在上海的租房市場上，租客看房當場簽約屬于正�，F象，十分常見。

除了這些存量需求，新增需求也有不少。最近恰逢畢業季，留滬工作的高校畢業生和從外地來滬工作者，都帶來了新的租房需求。

“幾股積壓需求在短時間內爆發，給市場營造了一種氣氛，好像租房市場十分火爆�！标惤苷J為，這屬于短期性季節性市場沖擊，市場基本面并未發生太大變化。

不同的租房產品，表現冷熱不均。一方面，品質較好的獨立成套房屋備受青睞，但“老破小”簡裝房、毛坯房空置很多；另一方面，在長租公寓產品里，集中式長租公寓因管理較好，生意不錯，但分散式長租公寓退租較多，行情不佳的區域已經開始靠降租吸引租客續約。

租金較去年同期略有下降

記者了解到，從實際成交價格來看，6月份的租金和此輪疫情之前是持平的。楊雨蕾告訴記者，根據鏈家的監測數據，上海目前租金維持在87元/平方米，和一季度持平，較去年同期略有下降。

個別區域出現租金上漲。一位網友表示，“我同事住的一室戶月租4800元，疫情之后房東漲了300元”。住在世紀大道附近的小鄭也收到房東的漲價通知，要從一個月6000元漲到6800元。

“的確有一部分房東明顯抬價，一般在2%到5%，甚至5%到7%�！鄙虾Ｖ性�地產首席分析師盧文曦表示，但市場會不會認同這樣的價格有待觀察。畢竟，房東掛牌只是單方面意愿，只有實際成交價格才是市場公認的。

以世紀大道為例，一家周邊的小型機構中介告訴記者，最近這個板塊的行情卻不是很好，“因為房租上漲，已經嚇退了不少租客”。

解封之后，不少人離開上海，選擇去外地發展，會不會引起租金下跌？專家認為，長遠來看，整個市場的租金不會出現明顯的下跌。上海在全國保持較高吸引力，人口基數大。在2021年全市近2500萬常住人口中，超過40%通過租房解決居住問題。一小部分的租賃需求流失，對整個市場的影響并不大。

專家呼吁對成交熱要及時干預

專家呼吁，雖然成交熱是短期現象，但監管部門仍需及時干預�！跋啾荣u房市場，租房市場更容易出現價格波動、供需錯配。如果不及時干預，短期交易熱會演變為租金上漲，局部租金上漲會傳導到全市范圍�！标惤鼙硎�，這不僅對租客、房東和租賃企業不利，也會危害整個租賃行業的可持續發展。

記者注意到，雖然租房市場整體平穩有序，但也存在個別二房東賺差價等違規現象�！耙咔槠陂g，我主動給房客降租了。但最后了解下來，二房東反而給下家漲租金，從中間賺差價，1個月就多賺1000元�！币晃环繓|告訴記者。

要有效應對租房交易量和租金波動，專家建議：首先，應多發布租房市場真實的整體全面信息，消除信息不對稱；其次，加快保障性租賃住房的存量盤活和增量上市，尤其要增加市場最為短缺的房源類型；第三，提供一些鼓勵和獎補政策，引導租賃企業提供短租房。

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