十年來，金山區在住宅修繕方面做了哪些工作、取得了哪些成績？近日，金山區物業管理事務中心修繕科陸佳龍和蘇珊來到金山區融媒體中心《1051會客廳》，與大家分享金山這十年來在住宅修繕方面取得的成績，共同重溫這十年間發生的喜人變化。

精彩內容?

十年來，金山區在住宅修繕方面做了哪些工作？

換新顏，提市貌、解急愁、補短板、深改造，提品質。

從2002至2011年，金山區大力開展“平改坡”改造和綜合整治，美化了建筑外觀、提升了整體市容市貌。

從2013年開始，全區不斷加大力度推進舊住房修繕改造工作。一是開展老舊住房安全隱患處置專項工作，切實解決房屋居住安全隱患問題；二是圍繞功能設施不完善，從“便民、利民、惠民”角度出發，解決房屋使用過程中的“堵、漏、滲”等問題，解決居民“燒飯難、洗浴難、如廁難”的實際問題；三是大力實施三類改造（屋面及相關設施改造、廚衛等綜合設施改造及成套改造），不斷豐富實施內容，通過修繕改造，達到路平燈亮、排水通暢，有停車位、有綠化、有防范、有管理，滿足居民生活、出行、活動的基本要求，補齊民生短板。

2017年至今，金山區結合“美麗家園”三年行動計劃（2018-2020），在解決房屋安全隱患、完善房屋功能設施、健全配套設施的基礎上，從保護生態環境發展目標的角度建設美麗家園，實施了一系列改善小區居住環境、創造宜居社區、提升社區綜合治理的修繕改造，進一步提升環境品質。

在住宅修繕方面，十年前到現在有了怎樣的變化？

修繕范圍擴大、修繕內容增加、補貼費用提高。

十年前，主要是修繕房屋本體，包括房屋外立面的刷新及屋面的加坡等，修繕內容較少，補貼費用也較低?，F在的修繕，在范圍、內容、費用等各方面都有了很大變化，主要有：

（1）修繕范圍擴大。不再局限于系統公房、直管公房及售后公房這三類公房，而是逐步擴展到2005年底前建成的商品房，但是2000年至2005年建成的商品房還需要第三方評估是否可以納入市級補貼項目；

（2）修繕內容增加。目前增加了：雨污分流、管線入地、智能快遞柜、非機動車充電設施等。此外，近幾年全市大力推進加裝電梯，地下管線移位的內容也一并納入了住宅修繕項目。

（3）補貼費用提高。由于修繕內容的增加，修繕的市級補貼費用也得到了很大提高，例如普通的屋面及相關設施改造，市級補貼單價由最早的90元/平方米提高到了現在的520元/平方米。

值得一提的是，現在金山區的每個住宅修繕項目都會要求一至兩名市民監督員全程參與，大大提高了居民的積極性。

未來，金山區在住宅修繕方面將有怎樣的動作？如何滿足群眾的期待？

充分征詢居民的意見和建議，增加修繕內容，切實改善居住質量。

未來將根據市級相關文件精神，繼續重點改造2000年底前建成的老舊小區。在保障好重點改造任務的前提下，根據居民意愿，且經市房屋管理局認定之后，可將2005年底前建成的小區納入改造范圍。

此外，未來在完善住宅小區各項基礎設施的同時，還將積極拓展住宅修繕的內涵，充分征詢居民的意見和建議，增加修繕內容，同步實施住宅小區架空線入地入管、雨污分流整治、海綿化改造、道路整修、停車設施優化、公共環境提升、適老性改造、智能化改造、安防設施改造、公共綠地和環衛設施改造、空調外機架及外立面附屬設施改造、設置充電樁等。

針對房屋本體條件差、無修繕價值、規劃條件不具備且無征收意愿的老舊住宅，將探索多形式的改造方式，完善房屋使用功能，提升居住舒適性。同時，開展住宅小區環境綜合整治，增加公共基礎設施，解決環境臟亂差現象，切實改善居住質量。

另外，根據市委市政府的要求，金山區正大力推進“兩舊一村”改造工作，結合本區實際情況，目前已初步制定工作計劃。下一步將立足金山區“三個灣區”建設，以更大力度、更強合力，加速推進城市更新改造工作，更好地滿足人民群眾宜居、安居的需求。

（來源：i金山）

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