粉刷墻壁、修繕道路、新增綠化、改造設施……近年來，上海積極推進老舊小區修繕改造，服務于民生需求的改善和城市品質的提升。來看看各街鎮是如何扮靚城市“面子”，夯實民生“里子”，推動老舊小區加速“蝶變”，促進人民城市更加宜居的。

　　閔行莘莊工業區

　　老小區煥發新活力

　　 申莘新村建于1995年，是閔行莘莊工業區首個住宅小區，共有10幢多層，40個門洞480戶居民。因建造時間較早，很多居民家衛生間的鑄鐵管已經有生銹和腐蝕現象，甚至還發生滲漏情況。

　　 為了消除住宅安全隱患，化解居民急難愁盼問題，莘莊工業區啟動了住宅修繕工程。園區房管辦經過幾個月的現場踏勘，結合小區實際情況，組織多輪會審確定了最終設計方案。今年3月，改造工程正式開工，由于前期工作做得仔細，籌備充足，并得到了各方力量的支持，使得原計劃5個月才能完成的工期，提前2個月完成。該工程共涉及400戶居民衛生間上下樓層污水管接管外移和80戶居民衛生間改造。

　　 此次施工結束后，居民們還發現小區沿著圍墻新添了一條健身步道，這條1.5米寬、約400米長的健身步道，已經成為小區居民晨跑晚練的好地方，被視為此次改造最大的亮點。

　　 一位業主表示，因為自家住在底樓，更換管道需要將衛生間地面全部挖開，家里的瓷磚、臺盆、馬桶也必須全部敲掉后才能施工。當時感覺非常麻煩，也有不少擔憂。小區居委、物業、樓組長等都非常熱心幫忙解釋安排，施工隊也緊密配合，不僅將施工時間安排得緊湊合理，更是提供了多種品牌和款式的裝修材料供他們選擇，因而自己省心不少。

　　 據房管辦工作人員表示，為了減少施工對居民生活的影響，房管辦要求施工單位提前將室內裝修材料準備2-3套，居委、物業、樓組長志愿者上門做了很多溝通和銜接方面的工作，讓業主在過年前先行選擇施工材料型號，便于年后能夠順利開工。這些材料都來自知名品牌，直接由廠家質保。此前反對施工的業主，看到改造后的效果也非常滿意，一起配合加入了改造范圍。

　　 據悉，莘莊工業區2021年共計實施和啟動住宅小區修繕工程9個。其中，涉及消除住房安全隱患類項目4個，實施各類舊住房修繕改造類項目3個，緩解社區停車難矛盾類項目2個。

　　 2021年，園區住宅小區修繕工程總建筑面積約203.8萬平方米，覆蓋園區94%住宅小區，不僅改善了園區居民的居住品質，還讓老小區重新煥發了青春活力。

　　奉賢南橋鎮

　　未來三年計劃實施37個小區

　　 近年來，奉賢區南橋鎮積極開展“螢火蟲”工程，持續推進舊房修繕改造，收集群眾社情民意問題，聽群眾心聲，解群眾難題，切切實實為群眾辦實事，居民的生活品質得以提高，很多老舊小區也得以煥發新的活力。

　　 2021年，南橋鎮舊住房修繕工程于8月全面啟動，共涉及4個小區、89幢房屋，住房總建筑面積約285000平方米。此次修繕包括育秀十一區、江海四區、貝港七區以及軍民花苑四個小區。建設內容包括屋面、外立面、道路改造修繕，樓道等公共區域維修，綠化改造提升，路燈、慢行步道、架空線、門頭、垃圾箱房、微型消防站、城市家具及附屬設施修繕改造等。

　　 在江海新村內，外墻和車庫門進行了統一粉刷、刷漆，公用部位外窗也已經全部更換成鋁合金窗，樓道內增設了扶手，老舊信箱、雜亂線纜也進行了改造、整治。

　　 江海二村的建筑屋面、天溝、外立面、小區路面、綠化、給排水和小區附屬設施等也都已完成全面改造提升。

　　 在育秀二區，通過粉刷墻壁、新增綠化、建設“微空間”等手段，美化小區居住環境的同時，增加了居民休憩娛樂空間。

　　 近年來，南橋鎮舊房修繕改造共涉及25個小區，合計151萬平方米。未來三年內，南橋鎮還計劃實施舊住房修繕37個小區，總建筑面積達266萬平方米。

　　長寧程家橋街道

　　精品小區改造處處皆心思

　　 平整寬闊的柏油馬路、“高大上”的正門入口、精美的綠化景觀、煥然一新的大樓……長寧區程家橋街道精品小區改造工程完成后，老小區變得更“靚”啦！

　　 南龔居民區虹梅花苑小區位于虹橋路2222弄內，建造于1995年，是售后公房小區，小區建筑面積26000平方米，共有居民樓14幢，住戶738戶。小區實施了海綿工程，生態花園采用了生態微噴灌與雨水回收相結合的澆灌方式，即雨天時，將雨水收集并處理后通過下滲的方式灌溉綠化；晴天時，利用光能驅動微噴淋系統以較少的水實現淺澆勤灌，既節水又能為周邊空氣降溫增濕。

　　 從南龔居民區出來往西走一段，便是寶北居民區。小區旁邊有一所學校，以前學校旁邊有一條小路，沒有監控，一到晚上，很多陌生人會路過那里，對小區居民來說，不是很安全。后來，街道利用現有綠地空間、濱河空間和宅間空間，結合現代居住區規劃理念，為居民打造了450米長的健身步道，還增添戶外休閑娛樂空間，這是寶北居民區此次精品小區改造的最大亮點。

　　青浦白鶴鎮

　　改善居住環境也傳承好歷史風貌

　　 2019年，青浦區拉開了新一輪舊式里弄房屋改造三年計劃的序幕，這次改造不僅僅是拆除屋面、更新木結構，同時還添加了防水和保溫等元素，通過完善工藝做法，有效減緩房屋自然損壞。

　　 白鶴鎮此次修繕的房屋都具有幾十年至上百年歷史，普遍存在著不同程度的老化、損壞情況，影響居民生活質量，2021年開始進行修繕改造。工程涉及的房屋層數多為1至2層，總建筑面為3237.33平方米，共計有52戶。

　　 本次施工包括屋面修繕、承重構件修繕、門窗修繕、室內電線重鋪、增設衛生設施等8個分部工程，17個分項工程。自2021年5月6日開工，至2021年11月26日竣工。項目從改善居民衛生設施著手，在改善居民生活條件和居住環境的同時，進一步保護和傳承好城市的歷史風貌和歷史文脈。

　　 據悉，本輪青浦區舊里房屋修繕改造工作推進有力、有序，主要涉及白鶴鎮、朱家角鎮、練塘鎮，修繕面積近6.3萬平方米。目前白鶴鎮和朱家角鎮東湖街西湖街舊里（含衛生設施）改造項目已竣工。

　　普陀石泉路街道

　　小區從“面子”美到“里子”

　　 普陀區石泉路街道由于轄區內老式小區居多，不少房屋面臨結構老化、安全隱患、生活不便等諸多問題，改造工作面臨重重困難。廣大黨員干部以“實（石）干人，全（泉）靠譜”的精神狀態，帶著初心和使命干實事、實干事。

　　 石泉路165弄童家橋小區和嵐皋路200弄（1-36號）小區同屬于薛家厙居民區，但由于真如港河道的分割，兩小區之間互連互通有諸多不便。2020年，在街道的積極協調和不斷運作下，這兩個“小小區”的居民終于牽手成功，統一掛上了“太浜巷小區”的標志。

　　 兩小區合并后，原石泉路165弄童家橋小區率先進行綜合修繕改造。位于石泉路上的新出入口不但進行了移位、設置了人車分離電子化門禁雙通道，地面上也專門劃設“消防通道、不得占道”標識。2020年7月，原嵐皋路200弄（1-36號）小區開啟綜合修繕項目。目前，居民樓“坡改坡”、外立面刷新、非機動車車棚改造等各項工程均已竣工，小區從“面子”到“里子”都舊貌換新顏。

　　 除了太浜巷小區以外，陸家宅小區、綠葉小區等舊住宅小區也都相繼得到了改造、整修和提升。在改造過程中，街道充分調動居民群眾的主人翁意識和治理家園的積極性，讓居民們共同參與、推動老舊小區改造工作。

　　 石泉路街道下轄26個居民區，共計65個住宅小區。由于硬件條件和治理基礎等原因，小區物業的管理水平和服務水平與人民群眾的期盼有一定距離，物業管理能級亟待提高。自2018年起，街道持續探索出臺了一系列舉措，“泉+物業聯盟”、共建單位聯動應運而生。

　　 通過共建聯建等方式，大力推進小區物業服務企業建立黨組織。目前，街道在管住宅項目物業服務企業中，6家組建了獨立黨組織，1家組建了聯合黨組織。未成立黨組織的選派黨建指導員，有效擴大了黨組織的覆蓋面。

　　 居民區黨組織、紅色物業聯盟充分發揮帶頭作用，調動業委會、物業公司等各方力量共商共治。依托紅色議事廳，分析小區管理問題和現實需要，通過業主群、樓道宣傳欄等多種方向居民做宣傳、講政策，搭建一個居民互相溝通、參與小區公共事務的平臺，使得工作更加透明高效。在多方的共同努力下，小區合并、物業費提價、加梯工作等一些持續多年的問題有了新進展，物業服務質量也顯著提升，小區居民的獲得感和幸福感增強了。

　　松江新橋鎮

　　民生工程順民意

　　 2019年，松江區新橋鎮啟動舊街坊改造三年行動計劃，近期，惠及5554戶居民的二期工程進入收官階段，不少老小區居民的居住環境得到顯著提升。

　　 走進新橋鎮明月清泉南苑小區，簇新的棕色外墻、全新的健身場所、規整充裕的停車位，讓人很難想象這是一個已經有著近二十年房齡的住宅小區。

　　 2019年，新橋鎮將全鎮范圍內的老舊住宅小區列入舊街坊改造三年行動計劃，同步開展房屋安全隱患處置、雨污分流改造、小區架空線落地、環境整治、違建拆除整治、完善功能與設施等多項工作，區塊布局、整體推進，全面提升居住環境。

　　 據悉，第一批舊街坊改造工程已于去年11月竣工，惠及居民1626戶，包括新北街兩側118弄-446弄，以及新站路478弄、新育路185弄、新育路158弄、九新公路2600弄。

　　 目前正在實施的是第二批舊街坊改造工程，將惠及居民5554戶，包括雅鹿新苑一期、新樂雅苑、新樂茗苑、欣德苑等11個小區，預計今年12月底竣工。

　　 隨后，第三批舊街坊改造工程將緊鑼密鼓地推進，目前方案已擬定，將惠及居民1924戶，涉及春源小區等5個小區，預計明年初開工。

　　 除了外立面改造、雨污分流、道路“白改黑”、劃定車位等常規項目外，施工單位還積極采納了居民的建設性意見，開展人性化施工。

　　 明月清泉南苑小區內的一處噴水池由于年久失修已經荒廢，居民提議，希望能將此處改造成健身場所。經過現場踏勘，項目組采納了居民的建議。如今，這里地面平整，添置了健身器材，架起了廊亭，成為居民休閑健身的好場所。

　　 欣德苑和新樂雅苑兩個小區隔街相望，不僅位置挨得近，而且共用水泵房等供水設施。供水設施因負荷超載而經常罷工。了解到居民的訴求后，項目組在舊街坊改造工程中，為兩個小區分設了水泵房，解決了這個困擾居民已久的難題。

　　 晨星西區的西面有一處廢棄空地，項目組在實施改造的過程中，將其清理后劃出了停車位，同時沿小區圍墻新建了健身步道，方便居民健身休閑。

　　 此外，施工單位采取分片施工的方式，以盡量減少對居民生活的影響。

　　 “十四五”時期，松江區計劃修繕改造300萬平方米舊住房，平均每年60萬平方米。目前，正考慮將既有多層住宅加裝電梯與舊住房修繕改造結合起來，同步實施。未來還有望融入立體車庫、海綿城市、智慧社區等理念。本報記者 何佳璽 綜合報道

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